Toevoegen ruimte kenmerk `Gedeeld met aantal eenheden`

[benverhees]

In het beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte onder 4.3.2 punt 10 staat het volgende ten aanzien van gemeenschappelijke bergingen:

10. Gemeenschappelijke bergingen worden gewaardeerd als overige ruimte als:
    • zij binnen het woongebouw liggen of tot de onroerende aanhorigheden behoren;
    • de vergoeding daarvoor in de huurprijs van de woning is begrepen;
    • de oppervlakte, na deling door het aantal woningen, per woning minstens 2m2 bedraagt.

De toekenning van punten bij een gemeenschappelijke berging is als volgt: totale oppervlakte, afronden in m2, delen door het aantal woningen en waarderen als “overige ruimte”. Kasten <2m2 en uitkomend in een verkeersruimte worden niet meegeteld.

Of de vergoeding van een ruimte in de huurprijs is inbegrepen en met hoeveel woningen een ruimte gedeeld wordt, is op dit moment geen onderdeel van de VERA modellen.

In ons vastgoeddatasysteem is dit het kenmerk Gedeeld met aantal eenheden met als definitie: Het aantal eenheden waarmee deze ruimte wordt gedeeld. Kan een dergelijk kenmerk ook aan de VERA modellen voor ruimtes worden toegevoegd?

[EwoutAtAedes]

Beste Ben, het idee is om de ruimtes die gemeenschappelijk gebruikt worden te verplaatsen en als CollectiefObject op te voeren, dit is ook zuiverder omdat het wel of niet gemeenschappelijk gebruik van een ruimte iets zegt over het gebruik en functie van de ruimte en niet zozeer de fysieke kenmerken van de ruimte. De gemeenschappelijke berging is daarmee een collectief object die op zijn beurt weer gekoppeld kan zijn aan één of meerdere eenheden.

[benverhees]

Beste @EwoutAtAedes, bedankt voor je reactie. Begrijp ik het goed dat het idee is om ruimtes die gemeenschappelijk gebruikt worden niet meer in het ruimten attribuut op Eenheden-Eenheid als Eenheden-Ruimte op te voeren, maar als een ander type op een ander attribuut?

[MarcelVanDenBos]

Ja dat klopt. We nemen deze aanpassing op in VERA 4.1.6

[sTomerG]

Belangrijk is dat uit de gedeeldheid van ruimtes kan worden achterhaald of het gedeeld wordt met mensen van dezelfde woning (zoals een badruimte bij een studentenwoning) en/of dat de ruimte gedeeld wordt met mensen van andere woningen (zoals bij een dakterras zou kunnen). Let op: beiden kan tegelijk.