Open JayFate opened 1 year ago
可能出现的问题：
有人占用，请团队也解决不了占用问题
长租约
货不对板
付完款之后一般最长一到两个月才能住进去
一拍二拍一般都能贷款，毕竟银行也想把房子卖出去，不会卡你贷款的。只有二拍也流拍了的那种卖不出去的房子才会只能全款。
有租赁合同在身的，有租赁情况未知的，有两间房打通了只拍卖一间的（原标物有人就在你隔壁），有里面住了高龄老人不适合清退的，或者说清退风险很大，里面的套路跟风险一环接一环，最后可能成功入住不了，或者耽误超级久。总之，没有那种专门能调查清楚法拍房实际信息的渠道就别玩，拿市场价百分之八十的价格去赌二十年内成功入住是超级可笑的
隔一两个月就有讨债公司上面服务，脾气好的跟你好说，不好的直接砸门
实地看房发现没人，买了后告诉你，早就被租出去了，只是看房那天租客不在家而已
有没有人住那个地方看得出来吧，法律规定的买卖不破租赁的前提是承租人占有租赁物的情况，除此之外都可以主张搬离。多看多想办法，不要想当然
而且强调一下，正规的法院拍卖是会讲清楚有没有抵押有没有出租的，基本可以通过事前调规避的事情，风险就是小概率事件。不敢不会就不要碰，但是不要说这个东西不能碰，能不能那不是看什么人嘛
挂二手不是你想挂就挂的，事实上现在法拍也就便宜10到20%，捡漏空间有限，因为现在法警腾房太厉害了，以前腾房繁琐动不动便宜30甚至40
个人理解啊： 普通人基本没可能拿到优质房，通常都是先内部消化了。 想买法拍房，就要有专业收集各类信息能力，以及有能力对付 “内部人”都搞不定的麻烦。 再看看法拍房实际成交价和优质二手房相比，通常没可能“捡大漏”。 所以，法拍房这类东西普通人最好别碰，辛辛苦苦地攒点钱不容易，稳定比什么都强。
比如银行抵押转拍卖，在银行内部的时候，银行可以采取任何手段去卖，最后一步才是法拍，这个时候优质标的基本不会流出银行。 一但一套房子到了法拍阶段，立刻进入系统，所有的操作都会留下痕迹（第一部是申请人申请法拍，法院无权干预），系统信息永久备份，得多大的利润能让一群人冒着进监狱的风险搞小动作？ 真正能捡漏的地方在银行，银行对抵押物做的很多操作都是合法的，这也是从银行进入法拍的都不会是很优质的房源，银行会把优质房源合法消费掉，一但进入法拍，为了几十万进监狱，他们不会干，收益太低
唐完了，早就不让随便内部消化了，公检法系统的人连参加法拍都不允许。真有那个权力直接自己吃下来的人会看得上这种几十万百来万的小房子？而且记录非常多很容易被人抓到把柄。第二法拍房是允许实地上门看房的，登记之后提出申请法院会安排人带你去看房。能看房却不去看纯对着线上那几张图片买房子？那买到有瑕疵的房子不是活该？正常人买二手房会看都不看一眼直接付钱？怎么到了法拍就懒得走那几步路了
1818黄金眼看看相关案例再说法拍房好不好拍，诚然报单的案例可能是偏极端，但一般人遇到极端就是钱货两空谁承受的起谁拍吧
之前还看过一个北京的执行法官直播腾退，执行对象是一个老太太，折腾了小半天又找来了120急救，最后是先把她东西打包搬到给她在同小区租的另一个房里了，然后再慢慢哄过去的，这还是北京执行能力强的，一样是没好办法，小地方的法院可能都不会管
只有开发商抵押给银行的房子还算清白
能不能过户以及税费这个风险是可以通过尽调清楚控制的。发拍完可以拿法院裁定直接过户，不需要原业主协助。风险点在于清房，这个也是可以相对控制。事先调查是否有人居住，无人居住优于有人居住。有人居住，拍前就可以先跟业主沟通，看对方态度。现在被拍卖的人多了，其实有些业主会认命，但可能会向你要一些好处，看你想不想给，不给也可以，就是麻烦。态度恶劣拒不合作的就慎拍。当然有些态度恶劣的业主反而会吓退一些人，反而导致房价更便宜，那就看你怕不怕麻烦，主要取决于能便宜多少以及你是不是急着搬进去。有老人小孩的就算了，建议直接规避，清房会非常麻烦。如果没有，但是对方态度恶劣，因为法拍后房产已经过户到你名下，而对方拒不搬离，最差的情况就是再起诉对方侵占，让法院来清场。但重新打官司有个问题就是时间很长，可能又拖个半年一年，麻烦。。。有老人小孩和长租约的不建议拍是因为法院不会管，交房时间会非常长，但理论上法拍了产权到你手里，交房基本不会有问题，就是时间多长而已。
风险还是高，如果还是不能拿到房子，中介会赔付吗，就算有赔付中介不给，又和中介打官司吗？
如果强住的人没有合法依据或者合法的租赁合同，最好的处理办法是请求人民法院的执行局进行强制清场，因为法律规定执行局有强制清场的义务。
法拍房评估价有猫腻。市场价200万的房子银行和法院合伙把评估价提高再拿出来拍卖
最近看法拍房的确是这样，有些起拍价都比市场价二手房贵或差不多
毛坯的法拍房其实是最优的。
法院强制清场后原房主又卷土重来？新房主有拘留、追究刑事责任的权利
那你说错了，法拍房过户巨简单，但是法院不会帮你腾房，强制执行也没用，甚至有租赁合同法院也不会告诉你。说白了，干净的法拍房，根本不会“平民”能拍到，都在行长阿，院长，等相关知情方手里，一个信息都值几十万
法拍房别碰，是中介惯用术语，夸大难度方便收钱。
贷款，自己可以找和法院合作的银行，和正常二手房一样，并且审批很迅速
可能出现的问题：
有人占用，请团队也解决不了占用问题
长租约
货不对板
付完款之后一般最长一到两个月才能住进去
一拍二拍一般都能贷款，毕竟银行也想把房子卖出去，不会卡你贷款的。只有二拍也流拍了的那种卖不出去的房子才会只能全款。
有租赁合同在身的，有租赁情况未知的，有两间房打通了只拍卖一间的（原标物有人就在你隔壁），有里面住了高龄老人不适合清退的，或者说清退风险很大，里面的套路跟风险一环接一环，最后可能成功入住不了，或者耽误超级久。总之，没有那种专门能调查清楚法拍房实际信息的渠道就别玩，拿市场价百分之八十的价格去赌二十年内成功入住是超级可笑的
隔一两个月就有讨债公司上面服务，脾气好的跟你好说，不好的直接砸门
实地看房发现没人，买了后告诉你，早就被租出去了，只是看房那天租客不在家而已
有没有人住那个地方看得出来吧，法律规定的买卖不破租赁的前提是承租人占有租赁物的情况，除此之外都可以主张搬离。多看多想办法，不要想当然
而且强调一下，正规的法院拍卖是会讲清楚有没有抵押有没有出租的，基本可以通过事前调规避的事情，风险就是小概率事件。不敢不会就不要碰，但是不要说这个东西不能碰，能不能那不是看什么人嘛
挂二手不是你想挂就挂的，事实上现在法拍也就便宜10到20%，捡漏空间有限，因为现在法警腾房太厉害了，以前腾房繁琐动不动便宜30甚至40
个人理解啊： 普通人基本没可能拿到优质房，通常都是先内部消化了。 想买法拍房，就要有专业收集各类信息能力，以及有能力对付 “内部人”都搞不定的麻烦。 再看看法拍房实际成交价和优质二手房相比，通常没可能“捡大漏”。 所以，法拍房这类东西普通人最好别碰，辛辛苦苦地攒点钱不容易，稳定比什么都强。
比如银行抵押转拍卖，在银行内部的时候，银行可以采取任何手段去卖，最后一步才是法拍，这个时候优质标的基本不会流出银行。 一但一套房子到了法拍阶段，立刻进入系统，所有的操作都会留下痕迹（第一部是申请人申请法拍，法院无权干预），系统信息永久备份，得多大的利润能让一群人冒着进监狱的风险搞小动作？ 真正能捡漏的地方在银行，银行对抵押物做的很多操作都是合法的，这也是从银行进入法拍的都不会是很优质的房源，银行会把优质房源合法消费掉，一但进入法拍，为了几十万进监狱，他们不会干，收益太低
唐完了，早就不让随便内部消化了，公检法系统的人连参加法拍都不允许。真有那个权力直接自己吃下来的人会看得上这种几十万百来万的小房子？而且记录非常多很容易被人抓到把柄。第二法拍房是允许实地上门看房的，登记之后提出申请法院会安排人带你去看房。能看房却不去看纯对着线上那几张图片买房子？那买到有瑕疵的房子不是活该？正常人买二手房会看都不看一眼直接付钱？怎么到了法拍就懒得走那几步路了
1818黄金眼看看相关案例再说法拍房好不好拍，诚然报单的案例可能是偏极端，但一般人遇到极端就是钱货两空谁承受的起谁拍吧
之前还看过一个北京的执行法官直播腾退，执行对象是一个老太太，折腾了小半天又找来了120急救，最后是先把她东西打包搬到给她在同小区租的另一个房里了，然后再慢慢哄过去的![[笑哭]](https://i0.hdslb.com/bfs/emote/c3043ba94babf824dea03ce500d0e73763bf4f40.png@48w_48h.webp)
，这还是北京执行能力强的，一样是没好办法，小地方的法院可能都不会管
只有开发商抵押给银行的房子还算清白
能不能过户以及税费这个风险是可以通过尽调清楚控制的。发拍完可以拿法院裁定直接过户，不需要原业主协助。风险点在于清房，这个也是可以相对控制。事先调查是否有人居住，无人居住优于有人居住。有人居住，拍前就可以先跟业主沟通，看对方态度。现在被拍卖的人多了，其实有些业主会认命，但可能会向你要一些好处，看你想不想给，不给也可以，就是麻烦。态度恶劣拒不合作的就慎拍。当然有些态度恶劣的业主反而会吓退一些人，反而导致房价更便宜，那就看你怕不怕麻烦，主要取决于能便宜多少以及你是不是急着搬进去。有老人小孩的就算了，建议直接规避，清房会非常麻烦。如果没有，但是对方态度恶劣，因为法拍后房产已经过户到你名下，而对方拒不搬离，最差的情况就是再起诉对方侵占，让法院来清场。但重新打官司有个问题就是时间很长，可能又拖个半年一年，麻烦。。。有老人小孩和长租约的不建议拍是因为法院不会管，交房时间会非常长，但理论上法拍了产权到你手里，交房基本不会有问题，就是时间多长而已。
风险还是高，如果还是不能拿到房子，中介会赔付吗，就算有赔付中介不给，又和中介打官司吗？
如果强住的人没有合法依据或者合法的租赁合同，最好的处理办法是请求人民法院的执行局进行强制清场，因为法律规定执行局有强制清场的义务。
法拍房评估价有猫腻。市场价200万的房子银行和法院合伙把评估价提高再拿出来拍卖
最近看法拍房的确是这样，有些起拍价都比市场价二手房贵或差不多
毛坯的法拍房其实是最优的。
法院强制清场后原房主又卷土重来？新房主有拘留、追究刑事责任的权利
那你说错了，法拍房过户巨简单，但是法院不会帮你腾房，强制执行也没用，甚至有租赁合同法院也不会告诉你。说白了，干净的法拍房，根本不会“平民”能拍到，都在行长阿，院长，等相关知情方手里，一个信息都值几十万
法拍房别碰，是中介惯用术语，夸大难度方便收钱。
贷款，自己可以找和法院合作的银行，和正常二手房一样，并且审批很迅速