mkz212
commented
1 year ago Do tego zapis w stylu:
Najem prywatny obowiązuje każdego kto wynajmuje własne nieruchomości, niezależnie od ilości nieruchomości i częstotliwości najmu.
Jeśli przychód ze wszystkich najmów wynosi maksymalnie 120 tys. zł rocznie to nie trzeba prowadzić Jednoosobowej Działalności Gospodarczej i płaci się podatek ryczałt.
Jeśli przychód ze wszystkich najmów wynosi więcej niż 120 tys. zł rocznie to trzeba prowadzić JDG i rozliczać wszystkie najmy na zasadach ogólnych JDG.
Czyli uściślenie, że najem prywatny, nawet prowadzony w sposób ciągły i zorganizowany stanowi wyjątek od znamion Jednoosobowej Działalności Gospodarczej, o ile dotyczy tylko własnych nieruchomości, gdzie przychód ze wszystkich najmów wynosi 120 tys. zł rocznie lub mniej.
oliwex
BartoszPrzybysz
Mój pomyśl na kolejne zmiany - najem prywatny. Dotyczy najmu prywatnego, zarówno dla osób fizycznych jak i JDG wynajmujących swoje nieruchomości. Nie dotyczy lokalowych zasobów gminy i mienia wojskowego itp.
Obecne problemy:
Rozwiązanie:
Moja propozycja ustawy:
Art. 1. [Umowa najmu]
§ 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy przedmiot najmu do używania, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. § 2. Umowa może być zawarta w formie pisemnej, dokumentowej lub elektronicznej.
Art. 2. [Czas trwania]
§ 1. Umowa może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. § 2. W razie braku określonego terminu końca umowy, poczytuje się umowę zawartą na czas nieoznaczony.
Art. 3. [Strony umowy]
§ 1. Umowa najmu zostaje zawarta tylko między wynajmującym a najemcą. Najemca może oddać przedmiot najmu (w całości lub części) do bezpłatnego używania lub go podnająć tylko za wyraźną zgodą wynajmującego. W razie oddania przedmiotu najmu osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego na zasadach wynikających z umowy, a umowa o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. § 2. W razie zbycia przedmiotu najmu przez wynajmującego, nabywca wstępuje na jego miejsce w stosunek najmu.
Art. 4. [Czynsz]
§ 1. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz, w kwocie i terminie ustalonymi w umowie. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. § 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
Art. 5. [Kaucja]
§ 1. Zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. Kaucja podlega zwrotowi najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia zakończenia umowy, po potrąceniu ewentualnych należności z tytułu najmu.
Art. 6. [Prawa i obowiązki stron]
§ 1. Najemca powinien używać przedmiot najmu w sposób określony w umowie, a gdy umowa tego nie określa - w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu. § 2. Najemca powinien niezwłocznie zawiadamiać wynajmującego o wszelkich awariach, sytuacjach zagrożenia zdrowia lub życia i innych ważnych sytuacjach. § 3. Wynajmujący powinien wydać najemcy przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu. § 4. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają najemcę. W szczególności należą do nich: zakup i wymiana części eksploatacyjnych, utrzymanie czystości, drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych. § 5. Bez zgody wynajmującego najemca nie może: zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu; zamieszkać w przedmiocie najmu z osobą trzecią; wprowadzać ulepszeń (trwałe zmiany, montaż ścienny, zmiany w instalacjach itp.); rejestrować siedziby pod adresem przedmiotu najmu ani prowadzić w przedmiocie najmu działalności; zameldować się pod adresem przedmiotu najmu. § 6. W okresie trwania najmu strony umowy są zobowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym i za potwierdzeniem odbioru uważa się za doręczoną.
Art. 7. [Terminy wypowiedzenia]
§ 1. Zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów ustalonych w umowie, a w razie ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. § 3. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. § 4. Jeżeli wady przedmiotu najmu zagrażają zdrowiu, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Art. 8. [Zwrot przedmiotu najmu]
§ 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, z jego pełnym wyposażeniem. § 2. Domniemywa się, że przedmiot najmu był wydany najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.
Art. 9. [Przedawnienie roszczeń]
§ 1. Wszelkie roszczenia stron wynikające z umowy najmu przedawniają się z upływem roku od dnia zakończenia umowy i zwrotu przedmiotu najmu.
Art. 10. [Postanowienia końcowe]
§ 1. O ile w umowie nie postanowiono inaczej, sądem właściwym do rozstrzygania sporów jest ten właściwy dla adresu przedmiotu najmu.