[EDA] train data set EDA

[xenx96]

• [x] 층수가 높을수록 가격이 높을 것이다. - 백우성
  • deposit의 max로 봤을 땐 층수와 가격간의 상관관계는 크게 없음
  • mean, min, median의 경우에는 어느 정도 층수가 올라갈 수록 가격이 우상향하는 것으로 보임
  • 55층 정도가 넘어가면서부터 평균 가격이 확 뛰는 것으로 보임
  • 같은 아파트 내 층수 차이에 따른 가격 차이를 확인해보는 것도 좋을 것 같음

• 같은 위도 경도를 가진 아파트를 그룹화 하여 층수와 전세가에 대한 상관계수를 확인해본 결과 대부분의 그룹이 층수와 전세가와의 상관관계가 뚜렷하지 않은 그룹이 대부분을 차지하고 있음

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• [x] 건물나이가 최신일수록 전세가격이 높을 것이다. - 백우성
• 건물의 나이가 적다고 해서 무조건적으로 전세가가 높은 것은 아님
• 하지만 건물의 나이가 오래될수록 가격이 우하향되다 30년에서 50년 사이에 전세가격이 오르는 현상을 확인할 수 있음
• 건물나이가 오래된 아파트 중 한강뷰 아파트 등 입지가 좋은 아파트의 전세가격이 높아 그러한 현상이 일어날 수 있음

• 추가적으로 33~47세에 건물 가격이 높아지는 원인 분석이 필요함

• [x] 이사시즌(1,2월 or 7,8월)과 전세가격이 상관관계가 있을 것이다 - 백우성
• 이사 시즌 보다는 2분기와 4분기에 전월 대비 전세값이 더 증가하는 경향을 보임
• 봄, 가을에 이사를 많이 하기 때문에 해당하는 2, 4분기에 전세 가격이 올라감

• 추가적으로 일정 거리내에 있는 부동산들이 계약 월에 따른 가격차이가 얼마나 있을지 확인해보는 것도 좋을 것 같음

• [ ] 있는 train 데이터에서 거래량이 파악 가능한지? - 백우성

• [x] 면적이 클 수록 가격이 높을 것이다. - 유대선 각 지역별로 면적의 차이가 있는지도 지역별 특성을 한번 확인!
• [ ] 최신에 가까울수록 물가상승요인때문에 전반적인 가격이 올랐을 것이다. - 유대선
• [ ] 계약유형은 같은 아파트의 경우 신규계약이 갱신보다 더 높게 뛸듯? - 유대선 (20년 8월부터 주택임대차보호법에의해 전세 갱신시 최대 5%까지 인상 가능)

• [ ] 계약유형은 모르는데 건물설립연도보다 계약연도가 빠른경우는 신규로 분류해야되는게 맞다? - 유대선

  추가 EDA

• [ ] 리모델링은 건축연도가 최신으로 들어가는가?

[xenx96]

참여자 @xenx96 @13aek

[xenx96]

1. 면적이 클수록 가격이 높을 것이다.

평 단위