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亮亮和丽君:
那对买房被打的小夫妻,
他们的未来写在脸上
文 | 雾满拦江
(01)
这是亮亮和丽君,一对恩爱小夫妻:
真正意义的普通人。
普通到了哪怕是普通大学,都无法企及。
两人是读专科时的同学。后来专升本,毕业在一起。
一个来自县城,另一个来自农村。都是家族 “精英”。
家族精英的意思是说——全村儿都指望他们俩,给自己“改变命运”。
而他们俩靠不上任何人。
他们在郑州打工。
丽君一个月3000元,亮亮也好不到哪儿去。所以亮亮下班后送外卖,跑滴滴,有时夜里骑摩托摔得血肉模糊,有时要一夜跑几百公里。
就这样攒了点钱。
2021年——看准这个日子,亮亮与丽君,苦命小鸳鸯,在楼市与房贷最高点,决定买房。
(02)
亮亮丽君拿出积攒的45万,在郑州融创6期,买下幢98平米的楼房。
钱不够。
贷款102万。
所以这套房子,实价147万。
每月还款6300元。
他们的月收入,只有9000元。
然后他们等房子盖好。
但从亮亮和丽君交了房钱后,中国房地产,就有点崩盘的意思。
2022年底,丽君被降薪。
但房贷还要还。
然而楼盘却一度烂尾。
亮亮和丽君两张欢笑的脸,失去神彩:
今年房子复工,7月楼盘封顶。
小两口心里忐忑不安。虽然楼盘封顶,但能不能交房,还是个未知数。
还有件事,买房时,售楼部承诺,交了首付,就会返还他们21876元售楼佣金。
这21876块钱,对他们来说太重要了,于是他们来找售楼部说这事儿。
售楼部哼哼唧唧推推拖拖,不肯履行承诺。
于是有一天,亮亮和丽君开着直播来要钱,却被现场的销售经理,先关掉网络和监控,再屏闭直播信号,然后摁住亮亮和丽君,咣咣咣一顿爆打。
网上消息说,小夫妻不仅被打了,手机和车钥匙都被抢走,车胎也被扎了。
可怜这对小夫妻,做错了什么吗?
他们只是买了套房而已。
这就是亮亮和丽君,一对普通小夫妻在这个时代的遭遇。
(03)
梳理一下亮亮和丽君的事情:
第一个问题,他们遭遇了什么?
他们遇到的,是西方发达国家常见——但在我们这里,却是有史以来的第一次。
破产。
什么叫破产?
前几天,美国旧金山举办一场盛大国际会议。
会议之前,旧金山堪称一座烂城。
满地垃圾,墙壁上满满涂鸦,大街小巷卧睡着无家可归的流浪汉。
但在国际会议之前的一天,旧金山雷霆行动,创建文明城市。只是一夜之间,垃圾收拾干净了,涂鸦遮盖住了,满大街的流浪汉,瞬间消失了。
全世界都在惊呼:嗷卖嘎滴,旧金山的流浪人员哪里去了?
旧金山流浪人员一夜消失,大概有不少于四十八种猜测。
但究竟哪种猜测才是对的?
这要过段时间才能验证。
然而,我们并不想知道旧金山的流浪汉,是怎么消失的。
我们只想知道,他们是怎么来的。
美国旧金山的流浪人员,堪称是万法归宗——他们成为流浪人员的因由,五花八门,有的是因为酗酒,有的是因为吸毒,有的是因为失业,有的是因为离婚,有的是冲击富豪阶层失败,被银行收走了房子——但所有的理由,归结到最后,都是两个字:
破产!
破产只是个结果,酗酒会带来破产,吸毒会破产,还不起高利贷会破产,还不起贷款会破产。缴不起税会破产,离婚会破产,经济波荡会让许多成功人士,一夜之间破产。
不管原因是什么,结果都是破产。
所以什么叫破产?
(04)
第二个问题,什么叫破产?
破产,就是资不抵债。
就是债务高过资产。
比如亮亮和丽君,他们欠银行的债务大概是100万。
这100万,都是房贷。
但现在咱们的楼市“波荡”,楼房价值大幅飙降。
亮亮和丽君,买那套房时,房子的价值是147万。
但现在……那套房子或许最多也就80万?
所以,亮亮和丽君现在资产是80万,负债是100万。
他们的债务,远超过资产。
所以他们破产了。
你可能说,不是,咱们不是说这事儿,亮亮和丽君,破产了咋地?破产了也是人,现在的问题是,售楼部的销售经理们,凭什么打他们。
因为售楼部,也破产了。
覆巢之下,岂有完卵?
经济波荡时代,不管是对普通人还是售楼部,都意味灭顶之灾。
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(05)
第三个问题,到底发生了什么?
旧金山流浪汉,有些人是因经济波荡而破产。
比如一个老板,经济高飙时期贷款,雄心勃勃准备搞搞大。
然而市场咣叽一声,下行了,变冷了,崩盘了。于是老板还不起贷款,被法院没收资产拍卖,这时候老婆再离婚,老板就会流离失所,沦为流浪汉。
每次经济波荡,都是一轮残酷试炼。
少数人会斗破苍穹,绝地重生。
多数人无路可走,成群结队去流浪。
咱们这一轮经济波荡,恒大许家印被捉了,其它各家地产老板,日子都不好过——但特例也有,万达王健林,如壁虎断尾,割掉地产逃生。
王健林割地逃生,这边得有个接盘侠。
猜猜是谁接王健林的盘?
猜对了,融创孙宏斌。
孙宏斌接盘王健林,然而却没有钱。
于是王健林和孙宏斌两个人精,又忽悠富力地产来接盘——然而富力的老板又在伦敦被抓,要引渡美国,后来开出天价保释费得以返回——这一堆鸡飞狗跳,搁在经济上升时期,那叫活力,叫刺激,是好事儿。但搁在经济波荡时期,就不太乐观。
简单说,三级土地市场,一级是政府卖地,现在房产成这么个烂样,政府的地就不太好卖了。
二级就是融创孙宏斌等大老板盖楼。现在这些老板出门,都提前跟老婆打招呼:亲爱的,我如果晚上7点半还没回来,麻烦你去监狱给我送下换洗衣物,再给看守塞点钱,求他别打我好咯?
三级市场,就是买房子的亮亮和丽君,以及售楼部。
土地三级市场,一级吃肉,二级喝汤,三级市场就是肉。
一级市场不够吃了,猜猜菜板上的小夫妻,会遭遇什么?
亮亮丽君小夫妻,去售楼部索要当初承诺的2万元佣金——这2万块钱的始由,源于楼市高飙时,售楼部从融创拿到返款,再回馈亮亮和丽君。
可融创连盖楼的钱都没了,售楼部自然就喝不到汤。
所以这2万块钱,就没了着落。
你可能会说,我不管那么多,反正你说了返我2万,你就必须给。
唉,其实这2万块钱,根本不是事儿。
麻烦是亮亮和丽君买的楼,到底能不能保交?
如果楼能保交,他们最多负债20万,不算事儿。
如果最终无法交楼,他们就面临100万的负债。
亮亮和丽君,非常有本事。能够让网友热议他们的事情,因为他们本身还有个直播副业。一旦获得商业机会,区区100万负债,根本就不是个事儿。
这一轮经济波荡,对我们的经济秩序,是一次重新洗牌。
靠运气发达的人,很快会靠本事回归原位。
有能力但以前运气不太好的人,终将获得他们的专属机会——亮亮和丽君,就在这个群体中。
当我们写这篇文章时,改变他们命运的齿轮,已经开始悄然运转。
等到他们走出困境,才知道眼前这点鸡毛蒜皮,根本就不是事儿。
(*本文配图来自网络)
昨日雾曰
网友质问编导拍摄这部电影的“立意是什么?真的想歌颂吗?这已经不能算是歌颂了,这得多歹毒的心思才能拍出来这样的电影?不仅抹黑张校长、学校的女老师、女学生、女家长,也在侮辱女观众。”
唉,好好的一部电影,从艺术的分歧,发展到相互质问对方“用心”。
真是何苦。
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