ixxmu
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10 months ago 必看！一次性说清楚金水区学区房 by 郑州楼市
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今天是郑州各区学区房巡演系列-金水区篇。
过往回看（点击即可查询）：
（一） 一次性说清楚郑州新房学区房
（二） 一次性说清楚郑东新区学区房
①、从研究角度出发为了便于对比，设计了下方的梯队与评级，主要参考过往情况、口碑、教师评价、发展潜力以及中考成绩（主要是大三甲数量）
②、下方评级仅代表宋词个人观点，如有异议，以读者为准；
③、关于分配生问题、重点班问题，学校本身特色等涉及择校策略，本文并不讨论，请家长结合自身情况选择参考；
④、文中学校是以作者个人观点可以归为学区房（值得花钱奔赴），特分为第一梯队、第二梯队，如果目标学校未被提及，则说明无法归入其中，对应的房子不值得有学区房溢价。
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进入正题。
金水区公办小学：
公办小学Ⅰ：纬五路一小、省实验小学、文化路一小；
公办小学Ⅱ：省实验鑫苑外国语小学（重点关注）、农科路小学、优胜路小学 、纬五路二小 、文化绿城小学 、省实验思达外国语小学、金水区艺术小学；
金水区民办小学：正弘国际小学、一八国际小学、新栋外国语小学部
① 对应小学划片范围可文末扫码领取划片地图，或文末扫码进群直接提问；
② 以上均指总校。此处特别强调；
③ 省实验鑫苑外国语小学、省实验思达外国语小学均为民转公学校；
④ 省实验鑫苑外国语小学值得重点关注，比较看好，有望跨入一梯队；
⑤ 正弘国际小学、一八国际小学、新栋外国语小学部这三所民办小学都比较推荐，一八国际小学素质应试相对均衡；正弘国际小学、新栋外国语小学部偏应试，均需面试，面试难度正弘国际小学＞新栋外国语小学部；
⑥ 以上评价是站在整个金水区教育横向对比，目前金水北仅一所在列；
金水区公办初中：
公办初中Ⅰ：省实验、七中、八中、四十七中
公办初中Ⅱ：十一中初中部（为民中学）、金水外国语学校、龙门实验学校（初中部）、丽水外国语学校（初中部）、金桂中学 、冠军中学 、八中新校区、省实验北校区、四十七中东校区；
金水区民办初中：一八、新奇中学
① 对应初中划片范围可文末扫码领取划片地图，或文末扫码进群直接提问；
② 传统划分当中四十七中为第二梯队，当下放入第一梯队的核心原因：在民转公背景下公办学校的实验班（重点班）迅速崛起，而强选拔（AK、推荐等）的学校同样出成绩很快。
③ 另外在当下学校招生规模本身就是优势，对学校而言生源多，对学生而言分配生多；
④ 金水外国语今年第二年招生，八中新校区、省实验北校区、四十七中东校区今年第一年招生；
⑤ 金水北老牌学校龙门实验学校（初中部）、丽水外国语学校（初中部）、金桂中学 、冠军中学对比更推荐龙门实验学校；
⑥ 金水北新学校金水外国语、八中新校区、包括杨金的四十七中东校区、省实验北校区等对比更推荐金水外国语；
⑦ 初中生源好坏很大一部分在于选拔（AK、推荐等），八中新校区、省实验北校区今年的选拔都不算特别成功；
⑧ 如果三年内上学，建议选择老牌学校，优先梯队一、次选梯队二、如果三年后上学可考虑新学校；
⑨ 目前金水区民办小学推荐选择，民办初中不推荐选择；
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按照目前的趋势，金水区除了燕庄及东建材板块，以后遍地都是学区房。所以在学区房这个环节，我们重点说一下第一梯队以及双学区组合。
① 文化路一小+省实验
② 纬五路一小+八中
③ 优胜路小学+七中
④ 农科路小学+47中
一、文化路一小+省实验
① 学位房：英地天骄华庭 建业贰号城邦（转手不可用）；
② 单学区次新：鑫苑世家（小学配农科路小学）、正弘数码公寓（小学配文化路二小）可以上省实验中学，但小学不是文化路一小；
③ 准次新：文博花园 、宇泰文博公寓（不稳定、差，不如前者）、白庙劳教所（筒子楼、无小区环境）；
④ 距离学校比较近的老破：实中家属院、财经学院南家属院、文化路58号、博物院家属院、金水区政府家属院、中国银行家属院；
⑤ 推荐老破 ：原田花园、河南省建设厅家属院 、交通银行家属院；
⑥ 其他：二柴家属院、金水建行家属院、外贸家属院、出版局家属院、园艺所家属院、新闻社家属院、司法厅家属院、河南省工程咨询公司家属院、省政府移民办家属院、配套局家属院、河南博物院家属院、政委家属院、天福苑、文化路92、俭学街1、2号院、文化路63号等等；
重点推荐：
1、双学区：文博花园
2、单学区：正弘数码公寓
3、学位房：英地天骄华庭
二、纬五路一小+八中
1、双学区准次新：金元公寓 （社区小、筒子楼、部分房源光线问题严重）
2、单学区准次新：瑞园（小学是纬一路一小）、源升府邻竹园（小学是纬三路小学）
3、其余老破：工人日报家属院、报业家属院、黄金公司家属院、老干部家属院、文联社区、联通公司家属院、花园路72、75号院、纬五路12、14号院等
重点推荐：八中家属院、省委家属院、联通公司家属院；
三、优胜路小学+七中
①、次新 ：天下城
②、准次新 ：城中央 优胜花园
③、老破：七中家属院、 防疫路小区、优胜南路家属院、岗杜街2号院、石桥街道1、2号院、化学药厂家属院、矿物测试中心家属院等等
重点推荐 : 天下城
四、 农科路小学+47中
农科路小学和47中的招生范围都比较广泛。
农科路小学划片范围：农业路以北、花园路以东、经三路以西、东风渠沿岸大中专院校及关虎屯、枣庄村民子弟。
郑州47中划片范围：院校社区、文雅社区、融元社区、江城社区、 广电社区、马李庄、国泰花园社区(只含北环路 以南)、绿财社区、科技市场社区、文北社区、 郑花路社区、农科院社区、农科路社区、蓝堡湾社区(不含文博西路25号院)
重点推荐 :
1、蓝堡湾一期、三期、万达公馆；
2、次选嘉晨时代公寓、科新花园A区；
3、蓝堡湾二期为文化路三小+47中，世豪小公馆+英地天骄华庭非学位为文化路三小+47中；鑫苑世家为农科路小学+省实验中学
最后，以上双学区各个小区为大家准备了一份[最有性价比]房源表，可以扫码进入郑州学区房私密群（群内分享学情、学校调研、升学相关，问答），并领取以下资料。
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