突发，国家队和地方都出手了！

突发，国家队和地方都出手了！ by 郑州楼市

两天两件大事！

首先，千呼万唤的商转公终于有了眉目，征求意见稿出炉。

购房的百万业主，咱们的钱又可以省下来一笔了：

来看主要的内容是：

一、申请的条件和对象。

1、名下商业贷款所购的房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》。

2、商业贷款没结清，状态正常，银行同意提前结清商业贷款。

3、符合公积金的个人住房贷款条件和具有规定时间内结清商业贷款的能力。

二、转换的方式有两种：

1、自筹资金方式：

自己结清原来的商业贷款，注销房屋抵押，公积金获得后，将贷款资金转入借款申请个人银行账户。

2、公积金直还方式：

拿着银行出的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》申请办理商转公，这两个文件比较重要的。

公积金获得顺位抵押权后，贷款的资金转入商贷银行的指定账户，两者出现的差额，需要自己在结算前另行支付。

明显，第二是比较方便的，但是需要看你贷款额度，如果你所剩下的贷款比公积金的高，需要自己支付。

3、两种方式的优先权发放，鼓励公积金直还方式，所以会优先委托商转公贷款签约银行发放公积金贷款。

三、商业贷款不能转商贷和公积金的组合贷款。

四、审批通过后，如果没有按照约定提交的，借款申请人1年内不得再次办理商转公贷款业务。

截止于2023年7月份最新的政策来说：

公积金的贷款夫妻双方最高可以贷款100万元，单人和二套的公积金贷款是80万，目前公积金的贷款利率是3.1%。

按照同样贷款100万，30年的话，商贷按照4.25%，公积金按照3.1%算的话。

商贷的月供是4920元/月,公积金贷款是4271元/月，每个月减少649元。

妥妥的省下来了一两个月的饭钱，这次郑州行动了！

另外一件事儿就是，当下的楼市，已经超出事件的本身！

为了解决楼市的困局，国家队再次加码：

喏，就是——

大半夜不睡觉，都纷纷刷屏，就证明这件事儿的重要性。

在这份文件中，看着平平淡淡的一写字眼，却有着意义非凡的含义：

1、郑州成为全国保交付的样本。

从全国的角度来说，有同样问题比较靠前的城市是郑州，长沙，武汉，重庆等。

而这次选择了郑州，没有选择其他城市，也说明上面对郑州的重视，想要树立打造一个样本，进而在全国实行。

这种重视，本身就是一个很大的好事，大量的政策也会随之而来，给买房或者没有买房的人来了一个定心丸，而它的背后是国家队。

2、再次强调了白名单企业的纾困。

健全的白名单制度，能进则进。

对符合“白名单”要求的做到“应贷尽贷”。

对纳入“白名单”的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。

对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。

就从这些字眼可以看出，白名单企业会更加的广泛，苦求资金的一些开发商终于迎来了好消息。

符合的，纳入的，还有不符合的都要给出明确的动作，以后并不是说说而已。

3、惊涛骇浪的救市将会喷涌而出。

在文件中提到了“房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。”

这说明郑州的政策空间还是有的，不说其他的就看上次的“以旧换新”的政策，就是一个案例。

千万不要以为政策已经出尽，未来达不到效果，还会有更多的刺激出来。

4、宽进严出的融资。

一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。

国央企和民企，孰近孰远，不用多说，而现在政策的天秤开始努力保持平衡。

……

在实施的过程中，要求上面有关部门要抓紧完善细化相关政策，加强协调指导。

全国保交付的过程中，在这次调研的过程后，郑州一定会有答案出来。

或许不出多久，将会有更详细的支持政策出来，毕竟这次再次上升到国家队！

加快进程，成为这次核心，而保交付成为当下郑州的重中之重！

这次力度真的不一样。

对于目前的楼市，保交付影响是深远的。

它关系到楼市的走势，可以说是郑州市场最为关键的因素之一。

复盘整个市场的行情，从2016年到2024年这6年的时间里，郑州市场基本上是阴跌的。

对于市场来说，它不可能是静止，静止的意思就是下跌，即使是稳，也是下跌的一种。

所以，我们看到了一个乱套的市场，演变到现在各种厮杀在上演：

首先是越来越多的挂牌量：

3月1日，贝壳的二手挂牌是124354套；

3月10日，二手挂牌是126422套；

4月15日，二手挂牌是129644套；

截止到目前，二手房即将破13万套。

所以看到了一些小区的价格：

普罗旺世波特兰89㎡，成交单价11512元/㎡；

瀚宇天悦城一期80㎡，成交单价14338元/㎡；

朗悦公园道壹号玺园89㎡，成交单价13512 元/㎡；

正商东方港湾87㎡，成交单价14796元/㎡；

……

在这个过程中，上面也出台了密集的政策：

首付2成、利率下降3.45%，限售政策的调整，契税补贴，购房补贴，缩小限购圈等等，效果的是不言而喻的。

虽然也受全国市场下行的影响，但是有个关键的问题一直贯穿其中，那就是问题楼盘带来的低迷情绪，延期、停工影响，在这里表现的最为直接。

最典型的就是2023年二手房来了一个大反转！

是二手房户型好吗？产品不错嘛？统统都不是关键，因为安全性就是一条死穴！

所以，在2022年之前基本上都是新房市场的天下，但是2023年，市场出现大反转，二手房占比越来越多。

2020年和2021年的二手房成交只有6万多套，占比新房是非常少的，也只是3-4成。

从2022年就已经开始发生质变了，2023年更是将近达到了7成。

二手房成交数量也是蹭蹭往上涨，已经突破10万套，达到近几年的峰值。

这就是最真实的现状，这就是大家的选择。

想要改变这种现状，第一步就是恢复信心，把停工的项目复工，并且交付，这是市场最根本的原因。

现如今，国家队出手了，对接下来市场的影响深远。

你会看到越来越的项目，会加速度的保交付。

4月份，绝对是市场是具有标志性意义的一个月。

郑州市场的项目这么多，到底会有谁入选呢？

早在之前1月份，白名单项目给出了五种条件：

1、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。

2、有与融资额基本匹配的抵押物。

3、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。

4、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。

5、制订贷款使用计划和项目完工计划。

在这种政策支持下，郑州也迅速的行动，在2月初，梳理了第一批299个白名单项目，并且2月7日实现首笔投放6000万元。

不久之后，我们看到了这样的网传文件流出：

这些楼盘你盘点一下：不仅有国央企，还有民企，范围非常广，而这一次的房企白名单，我们也可以静等细则出来，一定要以官方发布为准。

值得一提的是，这次重点调研了金水区和惠济区，也许会成为郑州的样本。

对这两个区域来说，最差的时刻已经过去了。

2024年对郑州来说意义非凡，这一年将会缩短整个楼市的预期和信心。

市场上楼盘会一遍又一遍的被盘点，在上面和地方的双重压力下，最差的时刻基本上已经过去了。

因为不允许会更差，最起码需要稳住，政策和市场总会有几个月时间差，我们拭目以待。

你觉得如何，可以在评论区唠唠！

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ixxmu / hugo_duty

突发，国家队和地方都出手了！ #472

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