Chalet - restauration/reconstruction

nicolasdb commented 6 years ago

Pour le futur, qu'elles sont les options envisageable pour le chalet?

Location. Famille et proches. à combien? les exemples?
les frais et coûts? Actuellement 800€ de taxes/an + entretiens et différentes réparations?
option restauration
option reconstruction type tinyHouse
plan financier. les couts totaux et une estimation de rentabilité en vue d'un autofinancement de la gestion/entretient chalet.

nicolasdb commented 6 years ago

Arguments vente chalet.

peu d'utilité, peu de personnes y vont fréquemment. Excepté peut-être Joel et Nicolas.
peu de confort, trop humide, trop froid, faut que je me lave les cheveux, ...
le coût
- des charges assurance et taxe : 1000>2000€ /an
- entretient, tonte, protection bois: ?€
pas le temps de s'en occuper.
investissement à faire en réparation terrain et protection sanglier
Zone natura2000, objectif de protection environnementale. = contrainte de permis et rénovation

Arguments garder le chalet

attachement sentimental, il est là depuis 50ans, souvenirs pour tant d'amis
lieu unique pour se ressourcer loin du stress de la vie, ville (nettement moins loin que Montesquieu volvestre)
Que dirai Papa et Maman?
il y a de la demande pour y venir plus souvent venant d'amis
il y a une demande type RBNB, justement pour son caractère "off grid", éloigné du village, reposant et revigorant. Il y a toute une clientèle de plus en plus importante pour
nombreuses propositions d'aide venant de la famille pour venir y donner un bon coup de main lors d'un week-end ou autre.
Zone natura2000, = garantie d'un accès à la nature.
la vente en dehors de la famille = perte du statu-quo pour le chalet et probable destruction = vente à quel prix? du terrain seul?

mon avis

Ma priorité actuelle est tjs de stabiliser ma situation financière, quitter l'incertitude et pouvoir envisager le futur avec un peu plus de sécurité. Avec Openfab, je travaille bcp sur la mutualisation de lieu, de machine et de compétences ce qui me fait abandonner de plus en plus l'intérêt de propriété sur les objets, une quête vers une plus grande indépendance par rapport à ce qui augmente les charges financières. Je n'ai plus besoin de grand chose, un lieu pour mettre mon vélo, un bon lit, mon ordi et 15j de vêtements propre et roule ma poule. Une tinyhouse bien localisée me suffirait. Mais je dois reconnaître aussi qu'à Openfab, la propriétaire nous a annoncé son intention de vendre le bâtiment. on va donc devoir bouger dans un futur proche suivant le propriétaire suivant. Même situation avec la maison rue du Sceptre, Joel va vendre, ensuite je devrai trouver un autre lieu d'habitation et à quel prix. Si maintenant, même le chalet est mis en vente, je n'aurai plus non plus ce point d'ancrage que j'ai connu toute ma vie. Tout ça va dans le même sens, et je ne doute pas des diverses solutions possibles qu'on a, en tout cas pour Openfab, mis en route mais je ne suis pas encore assez sage que pour complètement échapper à la dimension stressante de la situation. ^^'

Et depuis toujours, le chalet est mon lieu de ressourcement. c'est là que j'y trouve refuge, calme et repos efficace. Imaginer ne plus avoir ce lieu de sauvegarde est assez effrayante, et je n'imagine encore aucune autre option. Je n'ai pas les moyens financiers pour solutionner par l'argent la gestion du chalet, ni l’énergie et les ressources pour entreprendre seul quelque chose. et j'suis pas très fort pour organiser et planifier des trucs. mais j'ai quelques propositions:

nicolasdb commented 6 years ago

scénario 1 - Vendre

On met en vente le chalet, on cloture les sommes dépensées jusqu'à aujourd'hui et on épure les montants dû à joel qui a pris en charge jusqu'à aujourd'hui les frais. Merci et bonsoir, on en est débarrassé et le problème est résolu. Mais à qui vendre? à quel prix? si le chalet ne vaux rien, il n'y a que la valeur du terrain qui est en plus soumis aux contraintes de Natura2000.

scénario 2 - transfert de propriété

Comme initiée dans les discussions depuis plusieurs années, je pourrais être le seul propriétaire pour solutionner l'indivision. ça coute quand même quelque chose. Et ma question est de savoir ce que ça change à mon niveau pour les taxes et impôts. c'est machin légaux, j'y connais rien.

Ce qui ne change pas la situation financière du lieu ni les besoins en investissement en tps et en € pour les charges, l'entretient et la rénovation du terrain.

En gros, c'est une part de solution mais uniquement pour résoudre l'indivision et comme me disait Joel, c'est aussi plus clair pour savoir qui en est responsable et ce qu'on en fait. Aujourd'hui, on est tous responsable à notre manière et on tente chacun à notre façon d'améliorer le chalet mais de manière chaotique, dans des sens divers.

scénario 3 - reconstruction et location

Pourquoi ne nous y allons pas plus souvent?

le temps pour y aller (distance)
le confort (chaleur, douche, ...)
et peut-être aussi le manque de direction. sans un objectif commun et clair, une fois là j'ai envie d'aider mais pour y faire quoi et dans quel but. c'est flou et il n'y as pas de motivation.

L'objectif prioritaire

payer les charges et taxes
payer l'entretient global

Première étape:

soit se répartir les coûts de manière égale ou équitable, mais c'est injuste pour ceux qui n'en profite pas autant que les autres. Ou pour X autres raisons diverses.
soit définir un tarif fixe par personne ou par jour d'occupation. Ce qui posent d'autres questions entre ceux qui aide, participe et ceux qui ne font que profiter du lieu.

Et de toutes façons, un tarif pour les amis qui demandent pour y venir un week-end ou une semaine en vacances par exemple.

Contrainte pour financer les frais, il faut un tarif accessible mais aussi un nombre de jour de "location" minimum /an il faut donc répondre à la première question "pourquoi nous n'y allons pas plus souvent" et un tarif qui corresponde quand même à un lieu praticable. Il faut donc

terrasser, niveller le terrain et stabiliser les abords de l'étang et le passage voiture
poser une nouvelle cloture contre les sangliers

mais investir dans tout ça sans améliorer le confort du chalet, ne va pas attirer plus de gens, excepté peut-être en été. Pour que le chalet soit confortable:

soit rafistoler le chalet mais c'est poser un cache misère sur une structure construite à l'origine pour tenir 25ans (d'après Thierry) et il a déjà tenu le double.
soit démonter et reconstruire proprement sur base des techniques actuelles (tinyhouse etc...) avec une vrai isolation, ventilation, avec une occupation du sous-sol avec un poele de masse et les facilités de douche et toilettes, avec à l'étage un couchage et salon/cuisine et des rangements plus optimisés, avec un éclairage et des capacités de recharge via solaire. Tenir compte de ne pas modifier la situation actuelle, même dimension, visuellement similaire, pas d'impact sur l'environnement. On reprend un risque ou tjs l'option de mobilité de la structure sur un terrain qui reste notre propriété.

Et bien sur comment financer cet investissement plus ambitieux?

sur Rbnb, une nuit en tinyHouse sans forêt, sans étang, sans rivière, en Belgique Wallonie (Malmedy) se paye 90€/nuit pour 2 personnes. https://www.airbnb.com/rooms/16608533
via un préfinancement par la famille, les amis; J'ai plusieurs amis qui sont intéressés de participer en prépayant X journées à un tarif avantageux pour leur vacances, ils recherchent ce genre de lieux pour venir avec leurs enfants ou pour un moment de reconnexion avec la nature; certain cherche même a acheter (mais c'est pour avoir les même problèmes que nous, autant mutualiser) On peut étendre la proposition dans nos réseaux d'amis respectifs.

nicolasdb commented 6 years ago

les couts

une tinyHouse mobile et aux normes routières tourne dans 40k€ full équippée
le terrassage, aucune idée
la cloture electrique sur panneau solaire, 600€? https://www.sangliere.net/shop_int/sanglier.php

Donc sur une base de 50k€ d'investissement, loué à 90€ la nuit, l'investissement est absorbé en 550 nuits Soit à 8 ans si on admet qu'on ne louerai pas plus que les 2 mois d'été et un peu plus. le nouveau confort permet d'étendre la location durant toute l'année. même en hiver. Un plan financier plus précis est a produire, en comptant les charges en plus et le tps d'une personne pour faire le suivit de location, et une personne locale pour le nettoyage et/ou tonte.

Mais on peut très probablement arriver à réduire de moitié la reconstruction, La remorque au norme vaut dans les 5 ou 6000€ et de nombreux fabricants de tinyhouse proposent aussi des solutions préfabriquée et assemblée sur place de manière participative, avec les amis qui préfinance et la famille http://tinyhouse-belgique.be/services.php Une fois l'investissement amorti, on dégagerai 5 à 7000€ /an pour réinvestir ou justement payer la gestion.

nicolasdb commented 6 years ago

scénario 4 - partenariats

le scénario 3 pose évidemment des questions d'autorisations ou de prendre des risques et surtout une gestion.

Ma dernière proposition est surtout une question.

Si le principal objectif de la réglementation communale et européenne Natura2000 est de préservé l'environnement contre les zouaves qui vont construire n'importe comment et poluer, dégrader un écosystème déjà fragilisé par l'industrie et l'agroalimentaire.
Si il y a un controle aussi sur des potentiels revenus et nouvelles taxes sur un lieu qui n'est pas à destination de ce type d’activités.
Si finalement le risque principal de destruction d'un chalet illégal provient de là
Mais que si l'autre objectif plus global est de sensibiliser les citoyens à cette problématique, et leur montrer d'autres pistes de solutions, de transition, pour réduire notre impact et à terme regagner une indépendance énergétique.

Est-ce qu'il ne serai pas possible de trouver des appuis au travers d'association de soutien au développement durable sur la région et pourquoi pas pouvoir réactiver la part de Syntonie qui

a pour but de promouvoir la relation étroite et la communication qui existent entre l'environnement naturel, l'humain et les nouvelles technologies par tous les moyens disponibles.

Est-ce que en tant que particulier, si on mandate une association qui garanti de par leur statut des objectifs environnementaux par des activités de soutien, de sensibilisation, d’entretien, pourquoi pas de formation. Tout en supportant l'effort initié par Natura2000 et en étant guidé par ces mêmes organismes pour renforcer cette démarche par une activité stimulante voir régénératrice.

C'est encore plus ambitieux mais

on se garanti une protection et les bonnes grâces d'un pouvoir législatif avec qui finalement, nous partageons des valeurs.
2 types de revenus pour plus de travail en amont pour l'asbl et de la location occasionnelle ou/et stages, comme cofinancement pour une gestion durable du lieu, non basée uniquement sur de la subvention.
nous quittons aussi une zone grise semi légale basée sur un vieux statuquo d'il y 50ans, en plus de bénéficier de supports divers en compétences écologiques.

On obtient ainsi une vrai stabilité dans le tps et une légitimité d'occupation du sol en harmonie avec la nature et non plus compartimentée tel une intrusion tolérée, cloîtrée dans nos m², sans interaction autre qu'une lute de propriété entre nous et la forêt.

https://cabinporn.com/

nicolasdb commented 6 years ago

dans le pire des cas,