Nieuwe indicatoren rond huurcontracten voor huisvesting

TanjaTermote commented 8 months ago

Dag collega's

Als bijlage een voorstel van nieuw op te nemen indicatoren rond geregistreerde huurcontracten en mediaan huurprijzen. Voorstel nieuwe indicatoren huurcontracten.docx

Vraag aan redactie:

akkoord om indicatoren op te nemen?
akkoord met voorstel plaats in themaboom?
wie controleert de data?

Omdat we de mediaan huurprijs willen opnemen in de SDG-story werd de data en metadata al opgeladen (zie admin only/Tanja/huurcontracten).

demaesschalckfilip commented 8 months ago

Ik wil gerust controleren. Is het mogelijk ook de mediaan huurprijs en de mediaan huurprijs inclusief lasten voor alle verhuurders samen op te nemen? En zou het niet logisch zijn om de submap 'verkoopsprijzen' te hernoemen naar 'prijzen' of 'verkoops- en huurprijzen', en daar deze gegevens onder te zetten?

TanjaTermote commented 8 months ago

We hebben helaas geen cijfers over de mediaan huurprijs voor alle verhuurders.

Emilien-Dupont commented 8 months ago

Redactie 19/03/24: akkoord om onder 'verkoops- en huurprijzen' te plaatsen. VLB gaat akkoord. Deadline overige provincies om al dan niet akkoord te geven: 25/03.

emdockx commented 8 months ago

Antwerpen ook akkoord.

karolienbloemen commented 7 months ago

akkoord om online te plaatsen, maar graag nog eens kijken naar de naamgeving:

Is de naam ‘totaal aantal huurcontracten’ niet misleidend als wordt gesteld dat het enkel gaat om in de loop van het jaar geregistreerde huurcontracten? (en dus niet alle lopende huurcontracten, zo begrijp ik het) -> eerder de naam ‘nieuw gesloten huurcontracten’ of ‘nieuwe huurcontracten’?
Mediaan huurprijs: idem -> 'mediaan huurprijs nieuwe huurcontracten'?

demaesschalckfilip commented 7 months ago

Akkoord met Karolien: dit is een belangrijk verschil (en kan op het eerste zicht vreemde schommelingen verklaren).

Tine-VB commented 7 months ago

Hoever gaan de cijfers al terug? Is het zinvol om een vijfjarig gemiddelde op te nemen (zoals ook bij de EPB-data gebeurt) om de schommelingen wat uit te vlakken?

TanjaTermote commented 7 months ago

We hebben cijfers van 2016 tem 2022. Ik zou niet met gemiddelden van mediaancijfers werken. Bij de meeste gemeenten zie je een geleidelijk opwaartse trend van de mediaan huurprijzen. Bij een beperkt aantal gemeenten zit je met schommelingen (daling in bepaalde jaren). Maar ook bij de mediaan verkoopprijzen zie je schommelingen in bepaalde gemeenten en deze worden ook jaarlijks getoond.

EmielGrimonprez commented 7 months ago

Oost-Vlaanderen: akkoord met voorstel naamgeving Karolien

Clemens-DWON-Antwerpen commented 7 months ago

Dag allen, Clemens van dienst wonen provincie Antwerpen hier. Superfijn dat jullie bezig zijn om deze indicator in PinC te krijgen. Alles dat kan helpen om de mist rond de betaalbaarheid van wonen een beetje terug te dringen is welkom!

Een paar opmerkingen van mijn kant:

1) In de metadata moet heel duidelijk vermeld zijn dat het om sociale en private verhuringen gaat. Bij de verhuurders als natuurlijke personen zullen geen woonmaatschappijen zitten, maar bij de rechtspersonen zitten woonmaatschappijen en andere grotere institutionele verhuurders, kotbazen onder een BV enzovoort. Dus dat moet wel heel duidelijk zijn.

2) Beschikken jullie over andere brondata dan de Excel die op de website van de FOD Financiën staat? En is het mogelijk om de woonmaatschappijen als verhuurders daar uit te filteren? Want informatie over huurprijzen op de private markt is zo ongeveer de heilige graal als het gaat over inzicht in betaalbaarheid voor lokale besturen. Ik zie dat MyRent onder de AAPD valt en daar hebben jullie al een overeenkomst mee voor de kadaster-data denk ik? Zou het mogelijk zijn om die in de toekomst uit te breiden naar MyRent data of op zijn minst een jaarlijkse export-zonder-sociaal-wonen te ontvangen?

3) Inderdaad is het belangrijk om te stellen dat het om nieuwe verhuringen gaat. Op de site van de FOD zie ik dat er jaarlijks zo'n 300.000 huurcontracten zijn geregistreerd. Er staat niet duidelijk of dat een totaal is of elk jaar 300.000 nieuwe. Wellicht is het interessant om dat na te vragen en dat aantal eventueel ook nog op te nemen in PinC. Zeker als we die aantallen per gemeente zouden kunnen krijgen dan hebben we meer inzicht in de zeggingskracht van de mediane en gemiddelde huurprijs.

Emilien-Dupont commented 7 months ago

Redactiegroep 18/04/24: Akkoord met opmerkingen Clemens. Tanja bekijkt deze nog eens en dan mogen de cijfers extern geplaatst worden. Filip controleert.

TanjaTermote commented 6 months ago

Bedankt voor de opmerkingen, Clemens! In de metadatafiche is duidelijk aangegeven dat de verhuurder een woonmaatschappij kan zijn en dat het dus inderdaad zowel kan gaan om sociale als private verhuringen. We kunnen er helaas de woonmaatschappijen als verhuurder niet uitfilteren. We hebben wel aparte cijfers voor 3 type verhuurders (natuurlijk persoon, rechtspersoon (bedrijven, verenigingen, woonmaatschappijen, ...), combinatie van beide). We hebben ook duidelijk gemaakt dat het om nieuwe verhuringen gaat, cijfers voor 2022 bevatten dus alle geregistreerde huurcontracten voor huisvesting, van kracht geworden in de loop van het jaar 2022, waarbij de huurder een natuurlijk persoon is. Voor Vlaanderen gaat het in 2022 om zo'n 135.000 contracten. De data staat klaar om gecontroleerd te worden. Na controle door Filip zet ik de data extern.

Tine-VB commented 6 months ago

@TanjaTermote wat ik nog een beetje verwarrend vind: als je in de themaboom kijkt, lijkt het alsof de combinatie van beide de som is van beide. Als je de indicatoren aanklikt zie je uiteraard wel dat dit niet het geval is, maar ik was in eerste instantie wel op het verkeerde been gezet. Misschien moet het woord 'combinatie' ook in de naam van de indicator staan om het duidelijker te maken? Maar dan wordt de naam misschien te lang?

demaesschalckfilip commented 6 months ago

Ik zou daarnaast ook de volgorde in de themaboom aanpassen: eerst natuurlijke persoon (dat zijn er veruit het meest), dan rechtspersoon en dan de combinatie.

Ik heb de controle gedaan. Dat ziet er prima uit. Er zijn wel nog twee bemerkingen: (1) Bij de aantallen staat er een ‘-‘ als er geen huurcontracten zijn afgesloten. Dat zou moeten vervangen worden door ‘0’. Verder wordt een mediaanprijs pas gegeven vanaf 5 huurcontracten: dat zou nog in de infofiche moeten staan. (2) Het is opvallend dat de laagste huurprijzen in Diepenbeek liggen, en dan volgt Leuven. De markt van studentenkamers lijkt hier toch een rol te spelen. In de infofiche staat dat studentenkamers worden uitgesloten, maar ik vermoed dat ze wel worden opgenomen als iemand daar een domicilie neemt (bijvoorbeeld bij buitenlandse studenten)? In dat geval moet dat ook in de infofiche worden opgenomen.

TanjaTermote commented 6 months ago

bedankt voor de controle! @Tine-VB : ik heb er 'verhuurder combinatie' van gemaakt. 'verhuurder combinatie rechts- en natuurlijke persoon' was te lang. @demaesschalckfilip : aanpassingen zijn gebeurd. Ik heb het nog eens gecheckt en de huur van studentenkamers zit er toch in. Dit verklaart allicht de lage mediaanprijzen in o.a. Diepenbeek en Leuven. Ik heb de infofiche aangepast. Alles staat extern onder 'verkoops- en huurprijzen'.

Tine-VB commented 6 months ago

'De huur van studentenkamers zit er toch in': Ah, dat is spijtig!

Tine-VB commented 6 months ago

Dit vraagt om nog verder opzoekwerk. Zie: https://provincies.incijfers.be/databank?workspace_guid=48399ac1-554d-42d6-80ae-42e372e4e2be In studentensteden zoals Leuven en Diepenbeek (en wat minder uitgesproken in Gent) zie je een opmerkelijke stijging van het aantal nieuwe huurcontracten rond 2020. Daar is dus waarschijnlijk iets veranderd? Diepenbeek zou ongeveer 2.000 koten hebben, terwijl er 929 huurcontracten werden aangegaan in 2022. Maar Leuven heeft meer dan 40.000 koten en daar zijn maar 11.006 nieuwe huurcontracten geregistreerd. Normaal gezien wordt voor een kot elk jaar een nieuw huurcontract aangegaan. Maar die zitten er dus niet allemaal in. Misschien worden ze enkel opgenomen als de 'student' zichzelf domicilieert op het kot? Maar dan zou dit in Diepenbeek wel erg veel zijn. ...

TanjaTermote commented 6 months ago

ik heb ondertussen al een vraag gesteld aan de dataleverancier, hopelijk bieden zij wat duidelijkheid.

Clemens-DWON-Antwerpen commented 6 months ago

Bedankt voor alle updates! @TanjaTermote als je contact hebt met de dataleverancier, is het dan ook niet mogelijk om toch eens te horen of zij die woonmaatschappijen er niet kunnen uit filteren? Het zijn er maar 41 ;-). Het zou voor lokale besturen zó veel helpen als die (en liefst de studentenkoten) eruit waren gefilterd. Dan zouden ze plotsklaps veel meer inzicht krijgen in het niveau van de huurprijzen in hun gemeente.

TanjaTermote commented 6 months ago

@Clemens-DWON-Antwerpen Ik vrees er voor, maar zal de vraag ook stellen.

provinciesincijfers / PinC-taakopvolging

Nieuwe indicatoren rond huurcontracten voor huisvesting #446