暴涨的房租！

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周一：开始关注房租的问题的发酵

引爆点： 我爱我家副总裁胡景晖怒怼“被辞职”，情绪失控：谢勇被链家董事长左晖吓破了胆，亲者痛仇者快

1. 11城住房租赁市场报告：7月租金整体涨幅超过20%

2. 中介恶性竞争导致房租暴涨？这并非全部的真相

3. 北京10家租房中介：不涨租金 拿出全部存量房源

   为稳定租房市场，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）

4. 侠客岛：不久前还哭喊房不够的中介 一下拿出12万套

5. 房租暴涨正在惩罚不买房的人?昨夜监管部门出手了

6. 专访我爱我家原副总裁胡景晖：国家队赶快进场吧

周四

1. 为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快 by 紫竹张先生

2. 长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损

   “金融信贷+长租公寓”模式隐忧

   对于普通的房东房客们法律上的建议：

   一位权威律师提出了建议：

   一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；

   二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；

   三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。

   四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。

看来不管没有刻意推高房租，公寓领域的急速发展是一目了然了！但是公寓的安全健康问题呢

1. 自如蛋壳们的甲醛，我们不吸

还有网友翻出来的神贴： 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前

周五

微博上看到的 by pkuwd ，免的被删后看不到，摘录下来了

中介1.0: 把房东的房租给租户，收一个月中介费。 中介2.0: 跟房东签长租，月付；鼓励租户季付或年付，做二房东。不但有租金差，还有租金现金流收支时间差带来的租金沉淀。 中介3.0: 跟房东签长租，月付；成立个资管公司，拿金融牌照，通过信托给租户放贷款。扩大租金差、强化租金沉淀，还能享受放贷利息。中介变小贷，而且是不受监管的那种。 中介4.0: 把给租户的贷款打包成abs卖掉，资管公司拿到资金，去做更多的贷款。小贷打通融资渠道，可不受资本约束扩大业务规模。

可能有合规瑕疵的地方：

1. 中介的资管公司下设的信息服务公司，是否有金融业务牌照，具备通过购买信托的方式发放贷款的资格？
2. 中介是二房东还是中介角色？如果是中介，那么是否租金应该专款专用不能挪用？
3. 房屋租约是房主、中介、租客三方合同，还是房主&中介、中介&租客两层合同？如果是两层合同，前一层合同的履约是否应该是第二层合同成立的前置条件？中介与房主的租约是不是也要拿出来作为ABS的基础资料？是否需要判断中介的履约能力和履约意愿？
4. 作为事实上发放贷款的中介下属信息服务公司，是否需要受银监会监管？是否需要比照小贷公司设置资本要求、五级分类等监管指标限制？经营有否违反需遵守的监管规定？
5. ABS融资资金到底给了谁？是否存在资金使用方向上的限制？如果是小贷公司，资金应只能用于继续放贷，不可用于装修及预付房主租金。
6. 目前看到的ABS还有中介的差额补足、自己购买次级，是否无法认定为真ABS出表？不出表是不是有资本充足率或者负债率限制？

整个流程中，中介是个黑箱，一直维持正现金流还好，游戏似乎可以玩到无限大。一旦变成负现金流，中介有多大的资本实力对房东的租约和ABS本息兑付履约？

房租情况调查之数据简析 by Fenng

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谁在推高房租？它或成为压倒年轻人的最后一根稻草

此前，新华网还曾报道指出长租公寓的“零押金”背后的风险。相关内容称，类似这种以“贷”租房模式的中介不只我爱我家，还包括链家推出的“自如白条”和58同城推出的“58月付”等产品。我爱我家“相寓”推出的“押零付一”业务实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额，一次性转账至我爱我家，消费者按月缴纳房屋租金及5.8%的“服务费”予该金融公司。

链家的自如，我爱我家这俩是行业里老大和老二吧，都这样玩！

中泰证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷对《中国企业家》表示，最近房租上涨话题被过度炒作，但数据可靠性尚不清楚。“房租涨多涨少肯定会参照CPI，但一线城市流动人口在减少，因此房租不具备长期上涨趋势。宽松货币释放的资金不一定会流到房租里。在美国，房租约在其CPI中占50%。在中国，住房相关CPI占比为10%。”

资料显示，目前在国内CPI的居住类指标中，房租占有11.1%的权重。值得关注的是，CPI居住类项下的住房租金，还包含了带有福利性质、不受市场价格影响的公房租金，比例未知。

国内CPI被平均了，拖国家后退了！

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自如甲醛超标多位租客生病 管家一边催退租一边带新客

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为了在高房租下生存下来，你都住过什么样的房子？

北漂生存指南北

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自如租房被偷拍夫妻：设备中有几十段生活录像

9月11日，北漂的小C夫妇在租住房的插座上发现了偷拍摄像头。摄像头正对床，警察拆下偷拍设备后，里面已经录了很多一段一段的视频，估计得有几十个。目前小C还未得到处理结果。10月16日，小C告诉梨视频 ，自如今日和他见面约谈

房租暴涨之后，自如公寓的甲醛问题一度成为热点，考虑单看个自如公寓的话题了

被偷拍自如租客称未谈出新进展：拒绝“换房提议”，要求先抓到人

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起诉自如：我不希望事情就这样不了了之

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对于 ：起诉自如：我不希望事情就这样不了了之

自如倒打一耙：【北京租客诉自如甲醛超标，反遭自如公司起诉「违约」】

这是非要引起公愤来啊！