Esitontti kaavayksiköksi asemakaavan soveltamisprofiilissa

[vaarma]

3.10.2 Esitontti olisi hyvä muuttaa kaavayksiköksi erotukseksi tonttijakosuunnitelman esitontista joka on eri asia. Kaavayksikölle olisi hyvä voida syöttää muodostajakiinteistöt kiinteistötunnuksilla + tieto osittain/kokonaan.

Kaavaan (suunnittelualueeseen) pitäisi niin ikään voida liittää kiinteistötunnuksilla sen alueella kokonaan tai osittain sijaitsevat kiinteistöt.

[ilkkarinne]

Ovatko kaavayksikön muodostajakiinteistöt ja kaavan suunnittelualueella sijaitsevat kiinteistöt kaavan normatiivista sisältöä? Eli kannattaako linkittää kaavaan ulkopäin vai osaksi kaavan tietoja?

Kaavayksikkö olisi ilmeisesti edelleen markkerikaavamääräyslaji, eli kaavakohde, johon liittyy Kaavayksikkö-lajin määräys merkitsee, että kaavakohteen geometriasta on kaavassa alustavasti suunniteltu muodostettavan esitontti ja edelleen tonttikiinteistö?

[ilkkarinne]

Mikäli kaavayksikkö -termiä halutaan käyttää (aiemmin ei haluttu, koska sen merkitys oli hyvin vaihteleva järjestelmästä ja toimijasta riippuen), niin on tärkeää kiinnittää sen määritelmä huolellisesti. Minulle ainakin on vielä epäselvää, miten kaavayksikköä käytettäisiin kaavoituksessa (muodostuu kiinteistöistä, mutta on myös suunniteltu uusi kiinteistö).

[ilkkarinne]

Rakennetun ympäristön sanastossa (2020) Kaavayksikkö on määritelty seuraavasti:

Kaavayksikkö asemakaavan pienin tiettyyn käyttötarkoitukseen varattu yksikkö

Tässä määritelmässä ei oteta kantaa siihen, liittykö kaavayksiköön minkäänlaista kytköstä tonttijakosuunnitelmaan tai ylipäänsä kiinteistönmuodostukseen, vaikkakin huomautuksessa se mainitaan:

Kaavayksikkö on tekninen apuväline asemakaavan ja kiinteistönmuodostuksen välillä.

Kaavayksikkö voi olla esimerkiksi sitovan tonttijaon mukainen kaavatontti, ohjeellisen tonttijaon mukainen alue, yleinen alue tai muu asemakaavassa osoitettu yhtenäinen käyttötarkoitusalue (1).

Yksi mahdollisuus olisi mallintaa kaavayksikkö kaavatietomalliin omana, kaavakohdetta erikoistavana aliluokkanaan. Siten kaavayksiköt voitaisiin kuvata kaavassa selkeästi omana erikoistapauksinaan kaavakohteiden joukossa, ja liittää niihin esim. tarvittavat muodostajakiinteistöviittaukset osuuksineen, mikä on haastavaa pelkästään kaavamääräyksen lisätietoina.

Toki pitäisi sitten rajata Kaavayksikkö-luokan käyttäminen vain asemakaavaan laatusäännöillä.

Jos tämä vaikuttaa järkevältä @vaarma, niin voisin kokeilla mallintaa sen kaavatietomallin version 2.0 kehitysversioon

[ilkkarinne]

Kaavayksikkö- ja KaavanKiinteistö- luokkien luonnosversiot nyt lisätty 2.0-dev -version UML-kaavioon. Kaavayksikölle on myös annettu koodiarvoinen laji, mutta koodistoa ei ole vielä kuvattu. Tällä mallilla siis voidaan halutut kaavakohteet ilmaista Kaavayksikkö-luokan avulla, johon voi liitttää määräyksiä ja suosituksia ihan samoin kuin muihinkin kaavakohteisiin, mutta lisätietona on mahdollinen tieto muodostajakiinteistöistä.

Tässä luonnoksessa on myös lisätty Kaava-luokkaan (kaavan suunnittelualue/vaikutusalue/aluerajaus) uusi attribuutti alueellaSijaitsevaKiinteistö, jonka arvona on samaan tyyppi KaavanKiinteistö, joka on käytössä myös Kaavayksikössä.

[ilkkarinne]

Näin lähes vuosi tämän lisäyksen jälkeen, pidän attribuuttia Kaava.alueellaSijaitsevaKiinteistö: Muodostajakiinteistö huonona ratkaisuna kaavan ja sen alueella sijaitsevien kiinteistöjen linkittämiseen: Isojen kaavojen alueella on hurja määrää kiinteistöjä, joiden luetteleminen Kaava-luokan attribuutteina ei varmaankaan ole mielekästä. Toiseksi tätä linkitystä ei ole mahdollista pitää yllä Kaavatietomallissa, sillä hyväksytyn Kaava-luokan sisältöä ei voi muuttaa. Kiinteistön suhde kaavaan, joka ohjaa rakentamista kiinteistön alueella, tulee siis nähdäkseni tehdä kiinteistötietojen puolelta kaavaan päin.

Ehdotus: poistetaan attribuutti Kaava.alueellaSijaitsevaKiinteistö: Muodostajakiinteistö