search

tormi / KOV

KOV teemad
Creative Commons Zero v1.0 Universal
1 stars 0 forks source link

Männiku 3 detailplaneeringu rakendamine #1

Closed tormi closed 8 years ago

tormi commented 9 years ago

1. Männiku 3 kehtiv detailplaneering

1. septembril 2009.a kehtestati 7,35 ha suuruse Männiku 3 kinnistu detailplaneering, millega lubati 3 üksikelamu rajamine metsaga kaetud kinnistu põhjaserva. Üksikelamutele juurdepääsuks kavandati planeeringusse olemasoleva kinnistu piires transpordimaa katastriüksus, kuigi juba 2006.a kehtestati Laane kinnistu detailplaneering, millega moodustati paralleelselt Männiku 3 kinnistuga kulgev Männiku tee katastriüksus.

Männiku 3 planeeringut ei ole asutud ellu viima, katastriüksusi selle alusel moodustatud ei ole:

manniku_3

Planeeringu joonis:

manniku3_dp

Männiku 3 planeeringu materjalid:

tormi commented 9 years ago

2. Laane kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

22.06.2006 kehtestati valla üldplaneeringut muutev Laane kinnistu detailplaneering, millega kavandati keset rohevõrgustiku tuumala elamukrundid ning tekkivate kinnistute teenindamiseks mh Männiku tee. Planeeringu alusel on moodustatud katastriüksused, sh Männiku tee katastriüksus.

laane_dp

Laane kinnistu planeeringu materjalid:

tormi commented 9 years ago

3. Detailplaneeringule täiendavate tingimuste taotlemine

27.05.2015 pöördus Männiku 3 omaniku Earthlink OÜ esindaja Ardon Kaerma valla poole detailplaneeringule täiendavate tingimuste taotlemiseks.

Avastasin selle 4. juunil ja tegin järelepärimise valda, kuna dokumendiregistris oli taotlus juurdepääsupiiranguga. Taotluse sisu (avaldasin ka külalehel):

Tere

Pöördun Saue valla poole sooviga saada kehtestatud detailplaneeringule täiendavaid tingimusi.

Nimelt soovime alustada kruntide jagamisega Saue vallas, Koidu külas Männiku 3 kinnistul (katastritunnusega 72701:005:0488) kehtestatud detailplaneeringu järgi.

Planeeringu järgi on juurdepääs kruntidele näidatud kunagi planeeritud Männiku tee kaudu (72701:005:0629), kuid täna see planeering ei ole omaniku poolt realiseerunud ja praeguse omaniku jutust aru saades ei juhtu seda ka lähiajal, kuna kruntide suurused on üle 2 ha ja neil hetkel huvi puudub neid tükke arendada. Lisan kirjale planeeringu joonise kaasa.

Käisime kohapeal vaatamas ja selgus, et tegelikult saaksime lahendada juurdepääsud kolmele krundile ka vallale kuuluvate tänavate kaudu – Vahekoidu tee ja Äärekoidu tee. Kuna Hämariku tee kuulub minu andmetel eraomandisse, siis sealt ei saaks ilma eraomaniku nõusolekuta juurdepääsu rajada ja ilmselt on see ka tunduvalt keerulisem protsess.

Hoonestusalasid muuta ei soovi. Planeeringu kohaselt oli ettenähtud ka vee- ja kanaliga liitumine, mis praeguses seisus (hajaasustus) jääb vist igale krundile lokaalseks lahenduseks, aga see on samuti koht millele sooviksime teie täpsustust/ soovitust.

Lisan kirjale kaasa võimaliku uue plaanilahenduse kuhu olen peale märkinud meie arvates parima võimaliku juurdepääsu ja piiride korrektuuri.

Sooviksime alustada kruntideks jagamist juba lähiajal.

Lugupidamisega /Best regards

Ardon Kaerma projektijuht Earthlink OÜ +372 53 460 035

manniku3_dp_muudetud

Olulised asjaolud taotluses:

  1. Tegelikult ei ole juurdepääsuks taotluses viidatud Männiku teed vaja, kuna kehtivas planeeringus on juurdepääs kinnistusiseselt lahendatud. Taotleja lisatud planeeringujoonisel on see transpordimaa krunt kustutatud.
  2. Taotleja viitab, et Kuna Hämariku tee kuulub minu andmetel eraomandisse, siis sealt ei saaks ilma eraomaniku nõusolekuta juurdepääsu rajada ja ilmselt on see ka tunduvalt keerulisem protsess. - st nende vaates on probleemne Hämariku tee kasutamine. Üldplaneeringus on Hämariku tee märgitud avalikult kasutatavana, kuid hetkel on tõesti teealune maa eraomandis ja avaliku kasutamise kokkulepe maaomaniku ja valla vahel puudub.
  3. Taotleja hoonestusalasid muuta ei soovi. Seega on hoonestusalade nihutamine Vahekoidu tee ja Äärekoidu tee otsa mitte taotleja soov, vaid vallapoolne ettepanek.
tormi commented 9 years ago

4. Lageraie

Juunis, pärast vallale taotluse esitamist otsustas kinnistu omanik kasutada metsamajanduskava alusel võimalust teostada kinnistul osaliselt lageraie. Punasega eraldised 1-3 lubavad lageraiet, eraldis nr 4 harvendusraiet:

manniku_3_eraldised

19.06.2015 käisin pildistamas ja saemehega rääkimas, ta lubas lageraie ja majade vahele jätta metsariba.

manniku_lageraie

tormi commented 9 years ago

5. Maakomisjoni päevakorrapunkt

30.09.2015 saatis vald mulle kui komisjoni liikmele tutvumiseks maakomisjoni 14.10 koosoleku päevakorrapunkti materjalid, millele lisatud skeemil on majad paigutatud Vahekoidu ja Äärekoidu tee otsa allesjäänud metsaribale.

Lisatud memost selgub valla seisukoht, et Taotleja poolt esitatud eskiislahenduses näidatud Koidu elamurajoonist ca 150-200m juurdepääsu teelõigud elamualadeni ei ole mõistlik.

Lisaks 3-le elamukrundile (+ juurde kuuluv maatulundusmaa) teeb vallavalitsus ettepaneku moodustada Hämariku tee äärde 1,2 ha suurune üldmaa või maatulundusmaa krunt, mis jääks avalikku kasutusse.

Avaldasin selle kirja sisu külalehel 02.10.2015.

Maakomisjoni päevakorrapunkti materjalid:

tormi commented 9 years ago

6. Koosolek Vahekoidu teel

Kujunenud olukorra arutamiseks (teema 06.10 vallavalitsuses, 14.10 maakomisjonis) kutsusin kiirkorras pühapäevaks, 4.10 kell 11:00 facebooki kaudu Vahekoidu tee otsa kokku koosoleku, kuhu kutsusin ka abivallavanema Kalle Pungase. Viisin koosolekule ka nende inimeste sisendi, kes ise kohale ei saanud tulla.

Koosolek

12079470_1048483651851891_3816638528446977729_n

Vahekoidu tee otsas olev mets

12115612_1048483691851887_2541542739984615087_n

Äärekoidu tee otsas olev mets

20151010_160544

Uuendus! Ei toeta enam seda ideed (nr 6), kuna lõhub liigselt metsa. Allesjäänud mets võiks säilida maksimaalselt.

Omalt poolt olin ette valmistanud ideed, kuidas võimalikult vähe järelejäänud metsa puudutades need 3 maja ära paigutada selleks, et külale tekiks 1,2 ha suurune maareserv, kuhu saaks rajada palliplatsid jm:

manniku_3_ettepanekud

Beeziga joonistatud ühendustee kaar peaks minema nii kaugelt, et tee alla mittejääv metsariba säiliks.

Koosoleku lõpuks saime valla esindajalt kinnituse, et mingit 25-30 maja kinnistule tulemas ei ole, kuna selle välistab kehtiv üldplaneering.

Siiski jõudsime ka sellele järeldusele, et viidatud riski saaks miinimumini viia paigutades need 3 maja füüsiliselt võimaliku teepikenduse ette.

Saime vallalt kinnituse, et ka nö nullvariant on jätkuvalt võimalik (võib vallalt nõuda kohtuskäimist).

Ütlesin kohaletulnutele, et lepin enne maakomisjoni (14.10) eelkõige vahetult kontaktvööndisse jäävate majapidamistega arvestades kokku uue aja, et sobiva lahenduse leidmise arutelu jätkata. See saab toimuma mitte enne laupäeva, mil Türgist saabub herr Andrus Vahekoidu otsast.

tormi commented 9 years ago

7. Alternatiivne ettepanek

Andres Agukas viitas pärast koosolekut, et üks variant oleks üks elamu Hämariku tee äärde tõsta. Arendasin seda mõtet edasi ja joonistasin oma punktis 6 toodud skeemile alternatiivi:

manniku_ettepanek_alt

7.a Täpsustatud alternatiivettepanek

Võrreldes algsega on üldmaa krunti lühendatud kuni Vahekoidu teeni (muidu läheks üldmaa kogupindala 1,2-1,3 ha lõhki). Võimalik, et saab siiski pikendada, proovin seda teha.

Palun külarahva peatset tagasisidet sellele ettepanekule. Ma ise pean seda hetkel kõige mõistlikumaks lahendiks, mille tahaksin ka 14. oktoobri maakomisjonile esitada.

Plussid:

  1. säästab ja kinnistab allesjäänud kõrghaljastust,
  2. säästab rohevõrgustiku tuumala terviklikkust (maju ei ehitata keset metsa, vaid olemasoleva tiheasustuse lähedusse tee äärde),
  3. loob sotsiaalmaa puhvri majade ja võimalike tulevikuriskidega seotud maatulundusmaa vahele,
  4. loob eeldused küla palliplatside rajamiseks,
  5. eeldab Hämariku tee kinnistuga piirneva lõigu muutmist üldkasutatavaks (hetkel eramaal), mis on hea,
  6. ei muuda kehtivatest planeeringutest tulenevat liikluskoormust (Männiku 3 kinnistu kolme maja ning Eha ja Laane planeeringute juurdepääs on ka praegu ette nähtud Hämariku teelt),
  7. ei riku umbtänavasse kinnistu ostnud külaelanike õigustatud ootusi,
  8. loob eeldused Hämariku, Äärekoidu ja Vahekoidu tänavaid omavahel ja palliplatsiga ühendava kõrghaljastuse vahel kulgeva kergtee rajamiseks,
  9. annab võimaluse protsessiga haakida ka liiklusohutuse tõstmiseks Hämariku tee äärde Koidu planeeringuga kavandatud kergtee (#19) rajamise.

manniku_v7a

Haljasala (üldmaa, 8600 m2)

Ala tutvustav video (11.10.2015): https://www.youtube.com/watch?v=N8CWddN5Mkg manniku_haljasala

Palliplatsid (üldmaa, 4000 m2)

Ala tutvustav video (10.10.2015): https://www.youtube.com/watch?v=mmun_TyW0Ok manniku_palliplats

3 elamukrunti (6000 m2)

Nõue a' 2000 m2 manniku_3_elamukrunti

Maatulundusmaa

Ülejäänud ala 3 võrdseks elamukruntidega seotud maatükiks (nõue, et elamukrunt + maatulundusmaa kokku 2 ha).

tormi commented 9 years ago

8. Vallavalitsuse istung

Toimus 06.10. Leiti, et tehniliselt on mõningase pingutusega kõik variandid teostatavad, oodatakse külarahva sisendit.

tormi commented 9 years ago

9. Koosolek Hämariku teel

Toimus 11.10.2015 kell 14:00-16:15 Hämariku tee otsas, kutse.

Hämariku tee koosolek kestis minu jaoks 2 tundi ja 15 minutit, osa rahvast jäi veel pärast minu äraminekut edasi arutama. Kahjuks ei märganud pilti teha, kuid kohal olid peamiselt Hämariku tee inimesed, veidi rohkem kui Vahekoidu koosolekul.

Arutelud olid tulised ja keskendusid eelkõige sellele, kas ja kuidas mõjub Hämariku tee liikluskoormusele minu pakutud viimane variant #7a ning kas minu varasem, Vahekoidu teel esitatud variant #6 ja selle variatsioonid aitaks võimalikku tulevast liikluskoormust vähendada.

Jõudsime järgmistele Hämariku tee huvidest lähtuvatele peamistele järeldustele

  1. Männiku 3 ehitusõiguste ümberpaigutamine ei tohiks luua 0-variandist paremaid eeldusi selleks, et teed saaks edaspidi juurdepääsuteena kasutada ka võimalikud järgmised kasutajad, sh Laane planeeringuala.
  2. Ka Hämariku tee elanike huvi on säilitada järelejäänud metsariba võimalikult kompaktsena.
  3. Jutuks oli ka Hämariku tee liiklusohutus ja selle tõstmismeetmed, eelkõige künnis.

Algne tekst: Aeg ja vajadus täpsustub, enne 14.10 maakomisjoni. Avaldasin teate, mille tagasisidest sõltub koosoleku vajadus: https://www.facebook.com/koidu/posts/1050652281635028

tormi commented 9 years ago

10. Maa- ja planeeringute komisjon

Toimub 14. oktoobril. Komisjoni koosseis: sauevald.ee

Koidu küla seisukohad Männiku 3 kinnistu projekteerimistingimuste taotlusele

  1. Planeeringu muudatusega peab tekkima min. 35 m laiune valla omandisse minev sotsiaalmaa kinnistu lageraiest allesjäänud metsariba tervikuna säiltamiseks.
  2. Männiku 3 kinnistu ehitusõigustele juurdepääs ja tehnovõrgud lahendada Hämariku teelt (vt skeemi).

manniku_3_variant_9

tormi commented 8 years ago

Omanik krundib knnistu kehtiva DP alusel.